25 декабря 2009, Коммерсантъ
Евгения Гречихина, начальник управления ипотечного кредитования банка «Левобережный» (ОАО):— Банк «Левобережный» в настоящее время предлагает три программы ипотечного кредитования физических лиц для приобретения недвижимости на вторичном рынке и одну программу — для приобретения квартир в строящихся домах.
Сегодня основная тенденция на рынке ипотеки — это активное снижение годовых процентных ставок. Главное изменение, которое происходит сейчас на рынке, — возобновляющийся спрос на жилую недвижимость, а вслед за ним и на ипотечные продукты. Эту тенденцию можно объяснить снижением уровня инфляции и появлением признаков стабилизации на финансовом рынке. Но, несмотря на активное снижение стоимости кредитов, порог требований к заемщику пока не снижается. Кризис очень отчетливо показал, что в первую очередь надо формировать качественный кредитный портфель. В соответствии с условиями ипотечного кредитования банка «Левобережный» кредит на приобретение недвижимости может быть доступен при наличии первоначального взноса в размере не менее 30% от стоимости квартиры, стаж работы потенциального заемщика — от шести месяцев, максимальный возраст на момент окончания срока кредита не должен превышать 65 лет. При этом, как и прежде, свой доход можно подтвердить справкой по форме 2-НДФЛ и (или) справкой по форме банка.
В будущем можно ожидать оживления рынка ипотечного кредитования в связи с ростом платежеспособного спроса, реализацией отложенного спроса, который формируется последние полтора года, и расширением перечня банковских продуктов.
Игорь Смуров, генеральный директор филиала банка «Сосьете Женераль Восток» в Новосибирске:
— Банк «Сосьете Женераль Восток» даже в период острой фазы кризиса не приостанавливал работу ни по одной из своих кредитных программ, в том числе мы по-прежнему работаем с ипотекой. Более того, с середины октября этого года мы существенно снизили ставки по ипотеке. Минимальная ставка составляет сейчас 14,25% годовых в рублях. Также были введены новые ипотечные программы «На улучшение жилищных условий» и «Залог недвижимости», которые предполагают получение кредита под залог уже имеющейся в собственности недвижимости.
Мы считаем, что ипотечный рынок очень далек от насыщения, и в случае дальнейшего развития стабилизационного тренда в экономике мы будем наблюдать устойчивый рост спроса на ипотечные продукты и готовность банков его удовлетворить. Единственное, необходимо понимать, что в следующем году рынок не сможет вернуться к докризисным показателям, для этого понадобится еще время.
Антон Горшков, куратор программы ИЖК АКБ «Росбанк»:
— Несмотря на кризис на рынке недвижимости, Росбанк не прекращал выдачу ипотечных кредитов. В нашем банке несколько возросли ставки, комиссии же, напротив, были снижены до минимума либо отменены. По-прежнему процентная ставка является фиксированной и ее повышение банком в одностороннем порядке не предусмотрено. Большинство требований к заемщикам остались прежними: возраст от 20 лет, отсутствие негативной кредитной истории. Иногородние, иностранцы, лица призывного возраста — по-прежнему могут получить ипотечный кредит. Мы наблюдаем как поступательное снижение ставки рефинансирования ЦБ, так и снижение ставок по ипотеке во многих банках. Это уже сейчас приостановило падение цен на недвижимость. При дальнейшем падении ставок цены вновь возрастут, но это будет постепенный процесс. Есть положительные изменения и на первичном рынке недвижимости. Расширяется круг банков, работающих на «первичке». В том числе Росбанк осуществляет проектное финансирование одной из строительных компаний (ООО «Неоград-Инвест» на строительство 27-этажного дома жилого комплекса «Каменский» в Октябрьском районе). Планируется также осуществлять ипотечное кредитование граждан на приобретение квартир в этом строящемся доме.
Игорь Антонов, директор дирекции развития продуктов ОТП-банка:
— Развитие ипотеки по-прежнему актуально для нашего банка. Сейчас эксперты отмечают некоторую стабилизацию на рынке недвижимости, а мы, в свою очередь, постепенно растущий спрос на данный продукт. Изменения условий по ипотеке ОТП-банка, по сути, отражают начало процесса возвращения к тем условиям, которые были доступны заемщикам до сентября прошлого года.
Банк увеличил максимальную сумму кредита и максимальный срок кредитования, а первоначальный взнос был уменьшен.
По условиям данного продукта действуют как фиксированные процентные ставки, так и плавающие процентные ставки. Фиксированные процентные ставки составляют 13% в долларах США и евро и 12,7% в швейцарских франках. Плавающие процентные ставки на первый год действия кредита составляют 12,8% в долларах США и евро и 12,5% в швейцарских франках. Плавающие процентные ставки начиная со второго года действия кредита во всех валютах кредитования составляют LIBOR 1 год + 10,0.
Руслан Агаев, начальник управления кредитования ЗАО «НОМОС-БАНК-СИБИРЬ»:
— С точки зрения надежности и ликвидности в качестве залогового обеспечения торговые и офисные помещения наиболее привлекательны. Поэтому банк заинтересован в кредитовании именно под коммерческую недвижимость. Номос-банк-Сибирь осуществляет финансирование организаций как для текущей деятельности, так и на развитие бизнеса.
На инвестиционные цели, в том числе на приобретение недвижимости, Номос-банк-Сибирь предоставляет кредит на срок до пяти лет. Однако залог является вторичным источником погашения, в первую очередь рассматриваются источники покрытия кредита.