Способ развития среднего бизнеса

20 августа 2007

Высокая стоимость аренды недвижимости сдерживает развитие малых и средних компаний. Предприниматели малого и среднего звена, не имеющие собственных помещений, все больше интересуются лизинговыми сделками с недвижимостью. Об особенностях покупки коммерческой недвижимости в лизинг шла речь на круглом столе, состоявшемся 17 августа в пресс-центре журнала «Эксперт Сибирь». В работе круглого стола принял участие начальник Кредитного управления Банка «Левобережный Андрей Сергеев.

Обсудить вопросы, связанные с приобретением коммерческой недвижимости по схемам лизинга, собрались представители компаний, работающих на этом рынке, и банков. Руководитель направления лизинга журнала «Эксперт Сибирь» Рада Державец рассказала о тенденциях развития услуг лизинга недвижимости в России и Сибири. Однозначно можно сказать: этот рынок набирает обороты. Количество и объемы сделок значительно увеличиваются каждый год, однако доля лизинговых сделок с недвижимостью очень мала. Тем не менее, в лизинговых компаниях считают, что у данного направления есть будущее: приобретение производственных или офисных площадей с использованием лизинговых схем заметно снижает налоговые выплаты для предприятий, размер платежей может оказаться меньше арендной платы, а само помещение после окончания выплат по договору становится собственностью предприятия.

На круглом столе оживленная дискуссия разгорелась вокруг вопроса об условиях выдачи банковских кредитов лизинговым компаниям. Андрей Сергеев рассказал, что банк является источником долгосрочных ресурсов, необходимых для реализации лизингового проекта. На выделенные средства компания закупает имущество, передаваемое аренду с последующим выкупом. По словам Андрея Сергеева, прежде чем компания получит кредит, банк внимательно изучит текущее финансовое положение, оценит ее возможности по проведению лизинговой операции, спрогнозирует платежеспособность компании в период проведения лизинговой операции, запросит кредитную историю, выяснит детали предполагаемой сделки, поинтересуется, каким залогом будет обеспечена кредитная операция и будет ли его достаточно для обеспечения возврата кредита.

Вопрос, затронутый начальником Кредитного управления Банка «Левобережный», оказался актуальным для лизинговых компаний. Во время обсуждения присутствовавшие обратили внимание на размер кредита, который банк готов выдать той или иной лизинговой компании. По словам Андрея Сергеева, в Банке «Левобережный» компания, занимающаяся лизингом коммерческой недвижимости, может получить кредит до 110 млн. рублей. Безусловно, этот круглый стол стал полезным и для представителей лизинговых компаний, и для банкиров: уже после окончания «официальной» части были назначены новые деловые встречи.

Поделиться: