9 апреля 2008, Курьер
Приобретение жилья по ипотеке становится все более и более востребованным в России. По разным оценкам, до 30% сделок с недвижимостью проходит при поддержке ипотечных займов
Приобретенная по ипотеке недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения долга. Имея такую серьезную страховку возврата своих средств, кредитная организация предоставляет ипотеку под процент существенно ниже обычного кредита.
- В основном ипотеку по Новосибирской области берут люди в возрасте от 27 до 43 лет, - поясняет Алексей Струков, гендиректор Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования. - Это как правило работники коммерческой сферы. Бюджетники берут заем в основном при поддержке государственных ипотечных программ.
Беря ипотеку, по словам Алексея Струкова, нужно понимать, что расходы на кредит не ограничиваются только процентами и суммой займа. Существуют разовые комиссии, включающие оценку приобретаемой недвижимости (усредненная величина по банкам составляет около 2500 рублей), юридическое сопровождение сделки (в зависимости от условий банка от 3000 рублей до 2% от стоимости жилья), комиссия банка за выдачу и обслуживание кредита (до 2% от суммы кредита), страхование жизни, здоровья и имущества заемщика (обычно 1% от суммы кредита). Еще ежегодно необходимо возобновлять страховку жизни, здоровья и имущества (примерно 1% от суммы оставшегося долга).
Как считает Струков, ипотека в России сейчас переживает кризис. Это вылилось в ужесточение требований к заемщикам, росту ставки ипотечного кредита. Теперь банки не выдают ипотечные кредиты без первоначального взноса. По его мнению, причина кризиса заключается в превышении спроса над предложением.
Управляющая Бердским допофисом Муниципального банка Лариса Квашнина сообщила, что у них никаких изменений по условиям выдачи и процентным ставкам по ипотеке не произошло. Все желающие могут ознакомиться с условиями выдачи кредита, рассчитать ежемесячные платежи. Чтобы оформить ипотеку, придется ехать в головной офис в Новосибирск. После оформления кредита, все платежи можно производить через бердский допофис.
По оценке Ольги Зинаковой, гендиректора компании «Грановит Недвижимость», сейчас на новосибирском кредитном рынке порядка 40 банков работают с ипотекой. Алексей Струков же убежден, что на ипотечном рынке остались только крупные банки, имеющие серьезные денежные ресурсы.
Олеся Савченко, управляющий по НСО банка «Региональный кредит» подтвердила, что произошло небольшое повышение ставок по ипотечному кредитованию. Сейчас в их банке можно взять ипотеку от 12,5% до 16% годовых в зависимости от условий займа. Обязательным стало наличие собственных первоначальных средств не менее 20% от стоимости жилья.
Банк «Левобережный», по словам начальника отдела ипотечного кредитования Бердского филиала банка Инны Барановой, в конце 2007 открыл специальный ипотечный центр по адресу: ул. Ленина, 69 (здание БСТ). Процесс выдачи ипотечного кредита происходит непосредственно в офисе - от первой консультации, до страхования заемщика и проведения самой сделки. Ипотеку на приобретение квартиры на вторичном рынке можно оформить по ставке от 11,25 % до 13,5 % годовых.
- Покупать квартиру по ипотеке по-прежнему выгодно, - констатирует Инна Валерьевна.- На сегодняшний день, имея на руках небольшую сумму для первоначального взноса, это единственный способ приобрести в собственность жилье.
Ипотека (от греч. hypotheke — залог) - залог недвижимости (земли, строений) с целью получения долгосрочной ссуды.
Дмитрий Дорофеев