Будет ли дешевле: эксперты о новостройках Томска после ипотечного бума

1 декабря 2022

ТОМСК, 1 дек – РИА Томск. Какие квартиры покупают айтишники? Что будет с ценами на квартиры? И почему сейчас лучшее время для оформления ипотеки. Специфику томского рынка недвижимости обсудили эксперты в ходе очередной встречи за круглым столом. О чем шла речь – в обзоре РИА Томск.

Квартир все меньше, цена все выше

За 10 месяцев 2022 года в России построили почти 88 миллионов квадратных метров жилья. Рост составил 21%, сообщает Росстат. В Сибири также фиксируется рост строительства жилья. Лидером является Новосибирская область, где ввели 2 миллиона квадратных метров жилья, из них более миллиона приходится на многоквартирные дома (МКД).

"Новосибирск демонстрирует рост в 39%. А что в Томске? За 10 месяцев ввели 305,2 тысячи квадратов. Из них на МКД приходится всего лишь 60 тысяч квадратных метров. Снижение в этом сегменте по сравнению с 2021 годом составило 28%", – отмечает руководитель пресс-службы Томской домостроительной компании (ТДСК) Людмила Эсаулова.

По данным председателя правления Томского регионального отделения Российского общества оценщиков, завкафедрой оценки и управления собственностью Томского госуниверситета (ТГУ) Дмитрия Хлопцова, к 1 ноября 2022 года средняя цена квадратного метра в областном центре составила 84 750 рублей.

Хлопцов отмечает, что цены на квартиры в Томске с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года выросли на 78,5%. Это в три раза выше, чем уровень инфляции за этот же срок.

Но параллельно с ростом цен с 2019 года уменьшилось число квартир, находящихся в продаже. Если в сентябре 2019 года на рынке было больше 4 695 предложений, то через два года их число сократилось почти вдвое.

"В 2022 году число квартир чуть выросло, но мы не достигли допандемийного состояния на рынке, когда люди выбирали квартиры", – подчеркивает эксперт.

"Санузлов должно быть два"

Главный аналитик ТДСК Борис Черников рассказывает, что в 2022 году спрос на квартиры стал нишевым. В Томске их образовались три – все исходит из ипотечных программ государственной поддержки, которые сейчас действуют*.

"Первая ниша – максимально узкая. Это – IT-ипотека. Что они (айтишники) предпочитают? Квартиры в центре города, комфорт-класса. Важно, чтобы все необходимое было в шаговой доступности. Если говорить о самих квартирах, то это жилье с выделенной рабочей зоной. Интересный показатель – санузлов в квартире должно быть два. Нестандартное требование, которое повторяется из покупки к покупке", – говорит Черников.

Вторая группа покупателей ориентируется на программу семейной ипотеки. Как говорит специалист, здесь наметились две тенденции: иногда люди покупают жилье на будущее, но чаще все-таки хотят улучшить условия проживания.

"Семейные покупатели отдают предпочтение жилью с максимальным количеством спален. Здесь в приоритете не площадь, а зонирование помещений: каждому члену семьи нужно личное пространство", – добавляет Черников.

Третья ниша связана с программой льготной ипотеки. По словам Черникова, она самая большая, это покупатели стандартного жилья. И здесь главный приоритет – цена, которая должна быть доступной. Однако действие льготной ипотеки завершается в 2022 году, и Минфин не намерен продлевать программу на 2023 год.

Ипотечный бум закончится?

Представители банков сходятся в одном: если весной на ипотечном рынке был серьезный спад, то с конца мая интерес томичей стал возвращаться.

"В апреле-мае мы фиксировали исторический минимум по выдаче ипотеки, но с июня по октябрь был стабильный рост. Для нас основным драйвером стала льготная ипотека. В октябре мы приросли в 2,5 раза относительно показателей октября прошлого года. В ноябре рост несколько замедлился, но только потому, что мы исчерпали лимиты", –  говорит начальник управления ипотечного кредитования банка "Левобережный" Александр Лотобаев.

В свою очередь руководитель офисов ипотечного кредитования томского отделения Сбербанка Денис Крывша подчеркнул, что для их отделения рекордным по выдаче стал август 2022 года. В целом за 2022 год банк выдал населению 4 137 ипотечных кредитов на 10,4 миллиарда рублей.

"Мы видим, что клиент сегментируется. Клиент хочет новое жилье. Так, по данным сервиса "ДомКлик", доля подачи заявок на новое жилье увеличилась. Проблема в том, что те предложения, которые есть на рынке сейчас, довольно высокие по стоимости. И сейчас, на мой взгляд, часть населения ожидает ввода жилья и появление предложений с ценой чуть ниже этого диапазона", – рассказывает Крывша.

На этом фоне Сбербанк в Томской области в разы увеличил число выданных кредитов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если в предыдущие годы на ИЖС выдавалось порядка 20-25 кредитов, то на конец ноября 2022 года было выдано уже 88 кредитов.

Однако основная часть одобренных ипотечных заявок пришлась на программы с господдержкой. 

Схожая тенденция и у других банков. Так, в Газпромбанке на программу льготной ипотеки приходится 30% от текущей выдачи, семейной – 35%. При этом в 2022 году средний чек ипотеки в Газпромбанке в Томской области вырос с 2,8 миллиона до 4,5 миллиона рублей.

"В 2022 году каждый третий выданный кредит – это кредит в рамках программ с господдержкой. В этом году наиболее востребована семейная ипотека, но в целом для ипотечного портфеля ПСБ драйвером является военная ипотека: доля таких кредитов в ипотечном портфеле регионального офиса ПСБ составляет 33%", – говорит руководитель ипотечного центра Томский офиса ПСБ Наталья Мотина.

Надо думать быстро

По словам Хлопцова, в Томске за последние полтора месяца пошел небольшой спад цен на недвижимость. Так, стоимость квадратного метра в областном центре, по его словам, снизилась за вторую половину октября и ноябрь на 5%.

Однако Хлопцов добавляет, что из-за высокой себестоимости строительства, ждать существенного падения цен на первичном рынке не следует. С этим соглашаются и другие эксперты.

"В этом и прошлом году продавались квартиры, построенные из материалов по ценам прошлых лет. В 2023 году в продаже будет жилье с учетом цен на стройматериалы 2022 года", – объясняет руководитель Центра продаж ТДСК Анна Облакова.

Что же сейчас делать покупателям? Как считает заместитель управляющего по розничному бизнесу РОО "Томский" Банка ВТБ Наталия Федорова, действовать надо быстро.

"В детстве родители говорили "Всегда надо думать". Реальность добавляет фразу: думать надо быстро… Сейчас речь идет о том, что программа ипотеки с господдержкой продлена не будет. Поэтому, если есть потребность в улучшении жилищных условий, нужно подавать заявки и приобретать жилье, пока есть привлекательные ставки", – рассуждает эксперт.

По ее словам, в случае дальнейшего изменения ставок, всегда есть возможность оформить рефинансирование.

"Томичам нужно грамотно взвесить свои возможности, понять, что хочется в итоге получить и соответственно действовать, исходя из этих целей. Если цель – получить жилье, то сейчас для этого самые подходящие условия", – резюмирует Федорова.

Реклама. Рекламодатель: ОАО "Томская домостроительная компания" (ТДСК)

*ипотека предоставляется банками-партнерами:

Банк ВТБ (ПАО), Генеральная лицензия Банка России № 1000

Банк ГПБ ( АО), Генеральная лицензия Банка России № 354

ПАО Сбербанк, Генеральная лицензия Банка России №1481 

ПАО "Промсвязьбанк" Генеральная лицензия Банка России № 3251

Банк Левобережный (ПАО), лицензия ЦБ РФ на осуществление банковских операций №1343

Источник: https://www.riatomsk.ru/article/20221201/eksperti-o-novostrojkah-tomska-posle-ipotechnogo-buma/

Поделиться: