Как купить новостройку, переехать и спокойно продать вторичку?

20 июня 2022

Для покупки новостройки ТДСК в ипотеку необходимо внести первоначальный взнос. Как правило, эти средства наши покупатели берут с продажи имеющейся квартиры. Но не все готовы продать квартиру, если новостройка еще не готова к переезду. Да и вторичное жилье продается медленнее, чем квартиры с хорошими планировками в ТДСК. 

Как купить новостройку, переехать и спокойно продать вторичку?

Представляем вашему вниманию ипотечный продукт «Переезд». Эту уникальную программу разработал банк «Левобережный».
Ипотечный кредит «Переезд» позволяет приобрести жилье в новостройках ТДСК, не дожидаясь продажи имеющегося, и, тем самым, улучшить жилищные условия. С помощью этого ипотечного кредита можно оплатить первоначальный взнос за приобретаемую квартиру или остаток недостающей суммы. Обеспечение залога — имеющаяся недвижимость.
ставка по кредиту от 10.9%  годовых*
сумма кредита от 300 000 ₽**
срок кредита 12 месяцев

Разберем частный случай:
Вы молодая семья и живете в однокомнатной квартире. Рыночная стоимость этой квартиры – 3 млн рублей.
Вам пора расширяться и вы присмотрели  3к квартиру за 5,7млн  руб. (например, на ул. Береговой 8). 
Так вот, по программе «Переезд» Банк «Левобережный» возьмет вашу однокомнатную квартиру в залог и выдаст вам кредит в размере 1,8 млн рублей (60% от стоимости). Этот кредит вам дадут сроком на 1 год.  Эту сумму вы вносите первоначальным взносом на 3к квартиру. 
Также на остаток суммы 3,9 млн (5,7 – 1,8) вы берете еще одну ипотеку (по одной из программ: Льготная, семейная или IT-ипотека) в банке «Левобережный». 

Вы становитесь собственником новой 3к квартиры и спокойно переезжаете в нее. 
Далее вам необходимо продать однокомнатную квартиру и вернуть банку с ее продажи 1,8 млн долга и набежавшие к моменту продажи проценты (из расчета 10,9% годовых). Оставшуюся сумму вы можете потратить на мебель, авто или частично загасить кредит на новостройку.

----

*Ставка 10.9% годовых действует при следующих условиях: источник оплаты второй части цены новой квартиры - ипотечный кредит Банка «Левобережный». 
**Сумма кредита не более 60% от рыночной стоимости имеющейся недвижимости.
Обеспечение залога — имеющаяся недвижимость.
Погашение кредита и уплата процентов производится в конце срока кредитования, без промежуточных платежей.
Возможно частичное досрочное погашение кредита. 
Банк «Левобережный». Лицензия ЦБ РФ на осуществление банковских операций № 1343 от 18 августа 2015 г.

Источник: https://tdsk.tomsk.ru/news/komfortnyy-pereezd/